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#笔记来啦#第五堂课干货总结

上周六,“一(yi)堂好课(ke)(ke)”第五课(ke)(ke)《竣(jun)工手(shou)续闯关攻(gong)略》紧扣当(dang)下重点工作开讲,来(lai)自开发部、工程部的四位骨干员工上台(tai),围绕Q2Q3、唐(tang)冶项目(mu)交付工作,从项目(mu)规(gui)划核(he)实(shi)手(shou)续讲到不动产权属证书办(ban)理(li),再到市政验(yan)(yan)收、竣(jun)工验(yan)(yan)收与(yu)综(zong)合验(yan)(yan)收备案,逐条(tiao)逐项,教你过关,可谓是最(zui)详尽的通关攻(gong)略。

公司总经理郭广森、党委书记仵苍峰、纪委书记张晓群、总经理助理郭绍波到场听课,课上各位领导和同事们也展开了热烈的讨论,郭(guo)总在课上强调,要理清主线、摆出问(wen)题、加强沟通(tong),全(quan)力以(yi)赴(fu)、按(an)时按(an)点、保质保量的完成Q2Q3与唐冶二期一标段项目的交付。下面就看看讲师们给大家总结了哪些必学的知识点吧!

本课知识点目录

1-1

不动产(chan)权属登记定(ding)义

张琳

1-2

不动产权属登记要点

张琳

2-1

《建设工程规(gui)划核实证》办理法律依(yi)据

左素(su)茹

2-2

《建设工程规划核实证(zheng)》办理流程

左素茹

2-3

《建设工程规划核(he)实(shi)证》审查(cha)要点(dian)

左素(su)茹

3-1

办理工(gong)程竣工(gong)备案(an)工(gong)程款支付情况(kuang)审核(he)证明

马小军(jun)

3-2

绿色建筑(zhu)专(zhuan)项验收

马(ma)小军(jun)

3-3

太阳能(neng)热水系统验收

马(ma)小军

3-4

节能监测子系统验收

马小军

4-1

水电(dian)气热(re)验收流程

李超

4-2

市(shi)政综(zong)合验(yan)收常(chang)见问(wen)题(ti)

李超

01

1

不动产(chan)权属登记是(shi)什么(me)?

不动产(chan)(chan)(chan)权属(shu)证(zheng)(zheng)书俗(su)称房产(chan)(chan)(chan)大(da)证(zheng)(zheng),它的(de)办理又叫做(zuo)开发商(shang)一手(shou)房的(de)产(chan)(chan)(chan)权初始登记,只(zhi)有先将产(chan)(chan)(chan)权办理到开发商(shang)名下后方可(ke)进(jin)行分户小证(zheng)(zheng)的(de)办理。

2

不动(dong)产权属登记这些(xie)要点必须注意!

第一

项(xiang)目实(shi)测过程中出现(xian)的(de)与原规划图纸不符的(de)地方,需(xu)项(xiang)目部配合在实(shi)测报告出具之前完(wan)成现(xian)场的(de)整改(gai),如无法进行现(xian)场整改(gai)则需(xu)公司(si)设计部配合完(wan)善规划变更手续。

第(di)二

在房产(chan)实(shi)测(ce)(ce)(ce)绘手续(xu)办(ban)理(li)完毕取得实(shi)测(ce)(ce)(ce)报(bao)告(gao)(gao)后,应第一时间(jian)与(yu)项目预(yu)测(ce)(ce)(ce)绘报(bao)告(gao)(gao)进(jin)(jin)行(xing)(xing)比对(dui)。针对(dui)预(yu)测(ce)(ce)(ce)绘报(bao)告(gao)(gao)与(yu)实(shi)测(ce)(ce)(ce)绘报(bao)告(gao)(gao)中(zhong)(zhong)有差(cha)异的部(bu)分,尤其是车库部(bu)分原预(yu)测(ce)(ce)(ce)报(bao)告(gao)(gao)中(zhong)(zhong)有的产(chan)权车位(wei),在后续(xu)建设过(guo)程(cheng)中(zhong)(zhong)进(jin)(jin)行(xing)(xing)取消了,这种情况应马上联系客户进(jin)(jin)行(xing)(xing)房产(chan)网签信息的撤销手续(xu)。

第三

项(xiang)目竣工(gong)交(jiao)付(fu)(fu)后(hou)需公司(si)(si)客服部及(ji)物业公司(si)(si)严格管理,楼座的(de)外立面及(ji)结构(gou)不得进(jin)行(xing)改(gai)变。尤(you)其是阳(yang)台(tai)(tai)和露(lu)台(tai)(tai)的(de)封闭及(ji)改(gai)造(zao)、底跃及(ji)顶跃夹层的(de)加建等。如在(zai)房(fang)屋交(jiao)付(fu)(fu)后(hou)办理房(fang)产大证前业主进(jin)行(xing)了改(gai)造(zao)、加建,则形成与原报(bao)规(gui)图(tu)纸不符无法办理确(que)权。

知识点已到(dao)手

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02

1

办理(li)建设工程规(gui)划核实证,先吃透这些

《山东省城乡(xiang)规(gui)划条例(li)》、《济南(nan)市(shi)城乡(xiang)规(gui)划条例(li)》、《济南(nan)市(shi)城乡(xiang)规(gui)划管理技术规(gui)定(ding)(ding)》以及《济南(nan)市(shi)规(gui)划局建设工(gong)程规(gui)划核实(shi)暂行规(gui)定(ding)(ding)》

2

办理建设(she)工程(cheng)规划核实(shi)证,得过哪几(ji)关(guan)?

建(jian)设工程竣工规划测量临时成果(guo)

(项目部)

协调规划局现场勘查(开发部)

规划局召开局业务会讨论并通过局会研究(开发部)

局会通过后正式上报资料(项目部需提供建设工程竣工规划测量正式成果;如有变更设计部需提供设计变更图纸)

 规划局履行程(cheng)序并(bing)核(he)发(fa)《建设工程(cheng)规划核(he)实证》

以上流程正常情况下办理周期为2周,若遇重大变更或业主申请听证的情况,将根据实际情况增加办理周期。

注意(yi)

项目主体、园区(qu)消防道路及地下(xia)车库须(xu)达(da)到竣工交付的(de)情况下(xia)方(fang)可进行规划核实(shi)。

3

《建设工程规(gui)划核实证(zheng)》审查要点

第一

对总(zong)平图(tu)是(shi)否(fou)符合(he)规(gui)划要求进(jin)行审查(cha)

总(zong)平图(tu)中的楼间距、竖(shu)向、建筑位置、地界及(ji)各种规(gui)划线、消防道路以上任意一项因(yin)特殊原因(yin)需调整的,应在项目竣(jun)工前(qian)提前(qian)履行规(gui)划变更(geng)手续并依法进行现场公(gong)示,正常情(qing)况(kuang)下公(gong)示期为(wei)7个(ge)工作日,周末(mo)及(ji)节假(jia)日不作为(wei)首末(mo)日。

第二

对面(mian)积(ji)、容(rong)积(ji)率是否符合规(gui)划要(yao)求进(jin)行审(shen)查

①不(bu)允许有实体性超建建筑     

②不(bu)允许超土地合同(tong)所约定的容(rong)积率

第三

对外立面色彩、造型是否(fou)符合规划要求(qiu)进行审(shen)查

建筑色彩、立面造型、材质发生改变,须提前履行规划变更手续、完成市长签字并依法进行现场公示(公示(shi)期为7个工作日,周末及节假日不作为首末日)。

第四

对(dui)地下车(che)库是否符合规划要(yao)求(qiu)进行审查

①地(di)下车(che)库、储藏等(deng)功能空间不得进行扩(kuo)建、加建导致(zhi)建筑面(mian)积增加;

②地(di)下车库轮廓线较规划备案图(tu)纸不允(yun)许发生实体性变(bian)化;

第五(wu)

对(dui)符合核(he)发(fa)规划(hua)核(he)实(shi)证条(tiao)件(jian),但因实(shi)际建设情况与规划(hua)许可不一(yi)致导致面积(ji)增加的,按(an)以下方式处理:

①建筑(zhu)内(nei)部(bu)局(ju)部(bu)加层导致面(mian)(mian)积增加的,新增面(mian)(mian)积计入规划核实面(mian)(mian)积;

②将闷顶层改为阁楼(lou),其(qi)外(wai)(wai)观(guan)和结(jie)构(gou)未改变的(de),阁楼(lou)面(mian)积不计入(ru)规(gui)划核(he)实(shi)面(mian)积;其(qi)外(wai)(wai)观(guan)和结(jie)构(gou)发生较大改变或单(dan)独设置入(ru)户门的(de),阁楼(lou)面(mian)积计入(ru)规(gui)划核(he)实(shi)面(mian)积;

③地下车库(ku)、储(chu)藏等空(kong)间加(jia)建、扩(kuo)建导(dao)致面(mian)积(ji)增加(jia)的,新(xin)增面(mian)积(ji)计(ji)入规(gui)(gui)划(hua)核(he)实(shi)面(mian)积(ji)。因误差等原因导(dao)致建筑面(mian)积(ji)变化(hua)的,在规(gui)(gui)划(hua)核(he)实(shi)合(he)格证(zheng)件上标注(zhu)规(gui)(gui)划(hua)许(xu)可面(mian)积(ji);若因实(shi)体性变更导(dao)致建筑面(mian)积(ji)变化(hua)的,在规(gui)(gui)划(hua)核(he)实(shi)合(he)格证(zheng)件上分别标注(zhu)规(gui)(gui)划(hua)许(xu)可面(mian)积(ji)和实(shi)际面(mian)积(ji),并书面(mian)告知相(xiang)关(guan)主管部(bu)门收(shou)取超(chao)出部(bu)分有关(guan)规(gui)(gui)费。   

知识点(dian)已到手

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03

1

办理工(gong)程竣工(gong)备案工(gong)程款支(zhi)付(fu)情(qing)况(kuang)审核(he)证明

(总包工程款一(yi)般付至95%,执(zhi)行备案合同)

所需资料:

(1)甲供材(cai)结算报告(gao)(甲乙双方盖章);

(2)工(gong)程款发(fa)票复印件1套(tao)(发(fa)票须加盖(gai)施工(gong)单位财务(wu)章,请将发(fa)票票号及(ji)数额列明(ming)细并(bing)汇(hui)总);如有甲(jia)(jia)供(gong)材,甲(jia)(jia)乙双(shuang)方须出(chu)具甲(jia)(jia)供(gong)材证(zheng)明(ming)并(bing)提(ti)供(gong)甲(jia)(jia)供(gong)材结算值(zhi)及(ji)甲(jia)(jia)供(gong)材发(fa)票。第一页汇(hui)总,加盖(gai)双(shuang)方公(gong)章及(ji)财务(wu)章;

(3)工程竣工备案工程款(kuan)支付(fu)情况审核表(biao)一式三份(甲(jia)乙(yi)双(shuang)方签字盖章);

(4)总(zong)包的竣工结算报告书(原件);

(5)建(jian)委备案后的(de)总包合同(tong)(新开地块总包合同(tong)无需(xu)备案)。   

以上资料汇总(zong)整理(li)后报市清欠办办理(li)。

办理时限:10个工作日

注意:审核时若发现有与建设单位有关的拖欠投诉问题,需项目部督促施工单位按清欠办要求尽快解决,问题关闭后方可继续审核。

2

绿色建筑(zhu)专项(xiang)验收需做哪些准备(bei)?

一星(xing)项(xiang)目(50分)竣工且室外景观绿化完成后,

1.需(xu)项目部提供以下资(zi)料: 

(1)预拌混凝土合(he)同扫(sao)描(miao)件;

(2)商(shang)品(pin)砂浆合同扫描件;

(3)窗(chuang)户的出厂及现场检测报(bao)告(三性试验(yan))扫描件;

(4)绿色建筑专项验收表(各方签字(zi)盖章)两张。

2.需(xu)设(she)计部提供(gong):绿建设计方资料(所有电子版资料存入优盘提供,设计方资料里的自评表另需提供两套纸质并盖建设单位公章)。

以上资料汇总整理后(hou)报市建委科技节能处办理。

二星(60分(fen))三星(80分(fen))项目另需设计部准备纸质绿色建筑设计评价标识自评估报告、全专业蓝图、专业计算书、报告书,经市节能处组织专家验收组听取设计人员PPT汇报后,查验现场,设计部、项目部、开发部相关人员参加,专家组出具验收意见。

办理时限:一星项目:10个工作日;二星三星项目:20个工作日

注意:Q2Q3地块需项目部、设计部3月20日前提供以上资料,唐冶二期一标段需项目部、设计部4月11日前提供。

3

太(tai)阳能热水系统验(yan)收需做哪些准(zhun)备?

太阳能热水系统安装完成后,项目部提供以(yi)下资(zi)料:

(1)项目应用太阳(yang)(yang)能(neng)照片(注(zhu)明建设单(dan)位名称(cheng)、工程名称(cheng)、楼号、户(hu)数、太阳(yang)(yang)能(neng)安(an)装数量、规格(ge)型(xing)号、拍摄日期、每(mei)楼一(yi)张照片)及安(an)装节点照片(盖甲方公(gong)章(zhang)、太阳(yang)(yang)能(neng)企业公(gong)章(zhang));

(2)太(tai)阳能热水系(xi)统专项(xiang)验收(shou)表(五(wu)方(fang)签字盖公章,双面(mian)打(da)印,正面(mian)加(jia)盖甲方(fang)公章);

(3)抗(kang)拔实验检测报(bao)告扫(sao)描件.

以上资料汇总整理后报市节能处(chu)办理。

办(ban)理(li)时限:10个工作日

注(zhu)意:

(1)安装太阳能的楼(lou)号需由节能处在(zai)验(yan)收(shou)表上注明(ming),否则(ze)影响办理节能认可;

(2)Q2Q3地块需3月(yue)20日前提(ti)供,唐冶(ye)二期一标段需4月(yue)11日前提(ti)供。

4

节能监(jian)测子(zi)系统验收(shou)需(xu)要做(zuo)哪些(xie)准备(bei)?

大型公共建筑(单栋建筑面积2万㎡以上)和机关办公建筑要同时安装节能监测系统。该系统安装完成并稳定上传30天后,项目部提供(gong)以下资料:

(1)节能(neng)监测(ce)子系统验收表(各方签字盖章)两张;

(2) 节能设计专篇;

(3)专项(xiang)设计(ji)施工方案;

以上资料汇总整理(li)后报市(shi)节能处(chu)办理(li)。

办理时限:10个工作日

注(zhu)意(yi):

(1)验(yan)收要求用电计量(liang)要分(fen)类,分(fen)为(wei)照(zhao)明插座(zuo)、空调用电、动力用电、特殊用电;

(2)请设(she)计(ji)部重视(shi)该项设(she)计(ji)内容,避免(mian)漏项,建议(yi)由总(zong)包(bao)施工;

(3)安装节能(neng)监测子系统的(de)楼号(hao)需节能(neng)处在(zai)验收表(biao)上(shang)注明,否则影响(xiang)办理节能(neng)认(ren)可;

(4)Q2Q3地块与唐冶二(er)期一标段无需该(gai)手续。

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04

李超老师(shi)第(di)二(er)次来到(dao)“一(yi)堂(tang)好课”,再讲市政验收,是结合领秀城Q2Q3地块和(he)唐冶二(er)期一(yi)标段工(gong)程实际现身说法。通(tong)过交流学习,点明工(gong)程重要节点,梳理剩余工(gong)程量和(he)施工(gong)障(zhang)碍(ai),为项目部谋划施工(gong)安排提供参考。

有需要(yao)的同(tong)事(shi)请(qing)通过文末的链(lian)接自行下(xia)载PPT学(xue)习(xi)参考。

1

温故知新:水、电、气、热验(yan)收(shou)流程(cheng)

2

市政综合验收需(xu)注意哪些常见(jian)问题

给水(shui)部分

1.水泵(beng)房未配(pei)备挡鼠板、灭火器、运(yun)行制度及运(yun)行记(ji)录

2.室外管网埋深不够及(ji)水表井不完善

3.水泵房泵组增加标(biao)识

4.给(ji)水系统最高点给(ji)水口(kou)压(ya)力小(xiao)(验(yan)收人员一(yi)般目(mu)测(ce)最高用水点水流大小(xiao))

5.水(shui)泵(beng)房增加拖布(bu)池,水(shui)箱(xiang)盖(gai)加锁(suo)

排水(shui)部分

1.雨排水(shui)不宜设置线性(xing)排水(shui)

2.雨水(shui)收水(shui)口位置及密度不满(man)足收水(shui)要(yao)求

3.大面(mian)积硬化地面(mian)出(chu)现(xian)雨水(shui)地面(mian)径流

4.雨水不应设置暗沟和暗井

5.雨水收水井(jing)有杂(za)物、箅子(zi)未安(an)装(zhuang)到位(wei)(不(bu)宜设置(zhi)石材箅子(zi))、井(jing)底(di)未设置(zhi)尘沙池

6.雨污水内(nei)(nei)部应(ying)有积水,井内(nei)(nei)爬梯设置不规(gui)范(fan),井内(nei)(nei)应(ying)抹灰和砌筑导流槽

7.竣工图与(yu)现场(chang)不符且图纸标注不全(quan)面

8.雨污水(shui)混流

节水部分

1.绿化中水取水口设置醒目(mu)警告标志(zhi),取水口周边整(zheng)洁

2.车库内(nei)中水取水口未设置锁闭阀及警示标志

3.中水(shui)表(biao)井及节(jie)水(shui)器具安装完善

 燃气(qi)部分

1.燃气(qi)立管(guan)银粉(fen)涂刷不均匀(yun)

2.燃气立管固定不牢,套管封堵不严密

3.室(shi)外(wai)绿化乔木、设(she)施井占压(ya)燃气管线

4.电气插座距燃气立(li)管间距不足、未张贴气表位(wei)置

5.燃气调(diao)压箱未接(jie)电源(yuan)

热力部分

1.换热站配电(dian)室(shi)加挡鼠板,热力小(xiao)室(shi)加挡水台

2.换热站(zhan)排(pai)水(shui)(shui)沟未设置篦子,排(pai)水(shui)(shui)口过小

3.管(guan)道(dao)井无供暖管(guan)道(dao)、集分水器无标识

4.楼座内(nei)用热最高点(dian)应低于管道井(jing)立管放气点(dian)

5.换热(re)站配电间不宜(yi)配置(zhi)消防喷淋(lin)系统

6.换热站内配(pei)备防爆灯和应急灯

供(gong)电部分

1.户表桥架检修空间不足

2.配(pei)电室基础(chu)四周(zhou)未进行防水处理

3.电力井砌筑不规范,井内(nei)有(you)积水杂物(wu)等

4.配电(dian)室(shi)内墙(qiang)面洞(dong)口、桥架穿墙(qiang)口未封堵

5.桥(qiao)架跨接线不规范

6.户表电(dian)缆不应穿越(yue)业主储藏室

7.桥架标识喷涂不(bu)规范

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