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套管技术

万科设计过程中最易产生错误的172个关键点

内容提要

万(wan)科(ke)集(ji)团针对现有设计中一些常见问题(ti)作一总结,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题(ti)出现,提高设计施工质量,减(jian)少不必要的损(sun)失,提高万(wan)科(ke)全部产品线的品质。

第一部分

建筑设计(ji)容易出现的设计(ji)问题(ti)

消防(fang)设计 【6大问(wen)题】

存在问题(ti)1消(xiao)防车道(dao)没有4米宽、没有(you)回(hui)车(che)场或回(hui)车(che)道、园林种树影响(xiang)消防车(che)辆(liang)。

解(jie)决措施:按(an)照规范(fan)执(zhi)行(xing),消(xiao)防(fang)车道宽度执(zhi)行(xing)规范(fan),消(xiao)防(fang)车回车场如(ru)果上(shang)部做草坪,下(xia)部构(gou)造设(she)(she)计(ji)(ji)必(bi)须符合(he)消(xiao)防(fang)车通(tong)(tong)行(xing)要求,园林总图应经建筑设(she)(she)计(ji)(ji)人员审 核,并报(bao)消(xiao)防(fang)部门通(tong)(tong)过。

存(cun)在问题2电梯前(qian)室开窗面(mian)积不够(gou)3平方米。

解决措(cuo)施(shi):按照规(gui)范执行,不够3平方米(mi)可加设加压送风井。

存在问题3各栋楼之间防火间距不够(gou)。

解(jie)决措施:按照规范(fan)执行。

存在问题4楼梯间首层与地下室(shi)没有隔开。

解(jie)决措施:按照规范执行(xing)。

存在(zai)问题5发电机和消(xiao)防水泵不在第一期(qi),拖延第一期(qi)验收时间。

解决措施(shi):在一期应(ying)考虑完善配套,裙楼不(bu)装(zhuang)修(xiu)、暂时(shi)不(bu)使用也(ye)应(ying)先(xian)设计消防系(xi)统,待(dai)施(shi)工完成后方可验收(shou)。

存在问题6消防水泵(beng)房(fang)没有直(zhi)通安全(quan)出口。

解决措施:按规范执行(xing)

设计通病与(yu)措施

屋面防(fang)水 【7大问题】

存在问题1广州地区911防水材(cai)料质量不稳定

解决(jue)措(cuo)施(shi):

1)选用防水(shui)卷材,根据国家规(gui)范确定厚度(du)。

2) 北方地区的别墅,按二级(ji)防水等(deng)级(ji)做(zuo)两道卷材(cai)防水。

存在问题(ti)2保温隔(ge)热(re)层隔(ge)热(re)层设置位(wei)置不明(ming)确(que)。

解决措施

1)采用(yong)挤(ji)塑聚(ju)苯板保(bao)温材(cai)料。

2)北方(fang)地(di)区(qu)先(xian)做(zuo)保(bao)(bao)温(wen),后做(zuo)防水,南方(fang)先(xian)做(zuo)防水,后做(zuo)保(bao)(bao)温(wen)。

存在问(wen)题3天面(mian)女儿(er)墙底(di)裂缝渗漏。

解决措施(shi):300mm以下做混凝土(tu)女儿墙。

存在问题4凸出屋(wu)面的管(guan)道、井(jing)、烟(yan)道周边渗漏。

解决措施:凸出屋面(mian)的管道、井、烟道周边应同(tong)屋面(mian)结构一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁,平屋面(mian)标高(gao)定于(yu)最高(gao)完(wan)成面(mian)以上250mm

坡屋面为完成(cheng)面250mm

存在问题5管道穿越(yue)楼(lou)板、屋面处渗漏

解决措(cuo)施(shi):按规定选用和埋设套管;套管处(chu)要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存(cun)在问题6屋(wu)面西(xi)班牙瓦的(de)施(shi)工(gong)方法设计(ji)有两种做法,一种为挂(gua)贴,一种为卧贴。但按挂(gua)贴施(shi)工(gong)的(de)别墅屋(wu)面大(da)部(bu)分有渗(shen)水现象。

解(jie)决措(cuo)施:改(gai)为卧贴工(gong)艺。如确实因屋(wu)面坡度太陡时,卧贴工(gong)艺中(zhong)应增加挂(gua)网等(deng)加强措(cuo)施,或将卷材防水层加厚(hou)(30mm以上(shang))再采(cai)用挂(gua)贴工(gong)艺施工(gong)。具(ju)体做(zuo)法(fa)均以各公(gong)司地(di)区规范为(wei)主。天津地(di)区参(can)照(zhao)2-5节点(dian)。

存在问题7别(bie)墅部分(fen)户(hu)型设计(ji)有暗天沟(gou)(gou),但由于设计(ji)时此处(chu)未采取加强(qiang)措(cuo)施,许多屋面出(chu)现暗天沟(gou)(gou)漏(lou)水现象。

解决(jue)措施(shi):统一改(gai)为明沟(gou),采(cai)用(yong) 2-5节点(附图)。

室内防水【5大问题】

存(cun)在问题1:沉(chen)箱(xiang)式卫生(sheng)间无侧(ce)(ce)排地漏,使(shi)得沉(chen)箱(xiang)内容易积水(shui)而形成渗水(shui)隐患。而准备补加侧(ce)(ce)排地漏时,又由于管井面积不够,无法增加立(li)管。

解(jie)决措施:加(jia)侧排地(di)漏,北(bei)方地(di)区因安(an)装(zhuang)困难可适当加(jia)大管井。

存在问题2沉箱(xiang)管道井(jing)防水(shui)套管安装,卫生间(jian)设置(zhi)管道井(jing)时,管道井(jing)壁(沉箱(xiang)内部分(fen))厚(hou)往往只有8~10cm混(hun)凝(ning)土墙或者采(cai)用砌砖,无(wu)法较好地安装防水套管。

解(jie)决措施:建议沉箱管道井壁厚12cm,并且应为钢砼结构(gou),沉(chen)箱内部架空,不回填。

存在问(wen)题(ti)3浴(yu)室(shi)墙面渗(shen)漏。

解决措施:柔性防水上返300mm高,以(yi)上(shang)部(bu)份做防(fang)水砂浆。北京地区墙(qiang)根部(bu)砼上(shang)返120mm

存在问(wen)题4安(an)装卫生(sheng)间设备时无法固定且易渗漏(lou)。

解(jie)决措施:卫生间(jian)墙(qiang)体建议(yi)全部采(cai)用实心砖。

存(cun)在问题(ti)5室内给水管被(bei)打穿。

解(jie)决(jue)措施:水暖管道尽量避开门口经过,而(er)从(cong)门侧(ce)穿墙(qiang)过,剪(jian)力墙(qiang)预留(liu)套管。

外墙(qiang)防水 【5大问(wen)题】

存(cun)在问题1外(wai)墙裂缝(feng)渗漏。

解(jie)决措(cuo)施:外墙是涂(tu)料的掺(chan)抗裂纤维水泥砂(sha)浆(jiang)。

存在问题2墙体材料。

解决措施:同(tong)意(yi)广州试用加(jia)气蒸压混凝土砌块,但应(ying)增加(jia)相应(ying)的抗裂措施 (如内外(wai)墙批荡挂网,抹灰层加抗裂纤维(wei))。

存在(zai)问题3窗楣、窗台处漏水(shui)

解决措(cuo)施(shi):窗(chuang)楣要(yao)(yao)做滴水(shui)线;外窗(chuang)台(tai)要(yao)(yao)低于内窗(chuang)台(tai),做足排水(shui)坡度(du);铝合金窗(chuang)下框(kuang)要(yao)(yao)有泻水(shui)结构;铝合金窗(chuang)外边要(yao)(yao)打防水(shui)胶密封。严格执(zhi)行(xing)施(shi)工规(gui)范。

存在问题4GRC外装(zhuang)饰构件多,而部(bu)分(fen)外墙GRC线(xian)脚(jiao)上没(mei)有设(she)计挑(tiao)檐(yan),容易(yi)造成GRC构件与外墙交(jiao)接处出现(xian)渗漏水现(xian)象,而(er)且(qie)GRC构件之(zhi)间的连(lian)接也(ye)极易产生裂缝。

解决(jue)措施(shi)

1)尽量减少使(shi)用GRC,并减少(shao)GRC线条的样(yang)式。

2)选定(ding)供应商后,及时将安(an)装(zhuang)节点提供给设计单位。待设计确认

后方(fang)可安装。

3)设计(ji)院(yuan)在图纸中要(yao)对装饰线条(tiao)的排(pai)水坡度、滴(di)水槽及不(bu)同(tong)材料

搭接的防裂措(cuo)施有所标(biao)注。

4)设(she)计部(bu)定板(ban)中要考虑(lv)线条泛水(shui)、渗水(shui)的问题。

5)工程部要认真审(shen)核装(zhuang)饰线条的施工方案。

地下(xia)室防(fang)水

存在问题5防水材料质量不(bu)过关。

解决措施:采(cai)用卷材防水(shui),防水(shui)等级及设(she)计执行国家规范。

建(jian)筑节点通病及解决措施

门窗与栏杆部分【14大问(wen)题(ti)】

存在问题1:出天面门(men)采(cai)用(yong)木门(men),规范不允许。

解决措施:出天面门禁(jin)用木门。

存在问题5:由(you)于甲方考(kao)虑成(cheng)本因(yin)素,准备取消一些(xie)楼盘的门窗钢附(fu)框,但取消钢附(fu)框后,会导致结(jie)构(gou)完成(cheng)后门窗洞口(kou)无法及时收口(kou),对工程(cheng)进度(du)影响极大,而且也(ye)极易造成(cheng)铝(lv)框的污(wu)染、破坏(huai)。

解决措施(shi):总承包(bao)核算费用后,报总部审批。

存在问题6:当电(dian)梯(ti)在(zai)首层(ceng),秋冬季风力(li)很大时,电(dian)梯(ti)厅门(men)关不到位,需要外(wai)力(li)才能关上;设计时应考虑(lv)大堂(tang)电(dian)梯(ti)避风,电(dian)梯(ti)门(men)开关自如。如:绿洲小区(qu)塔楼的电(dian)梯(ti),在(zai)大堂(tang)打开门(men)时会出(chu)现此(ci)种现象。

解决措(cuo)施:同意,采用(yong)其做(zuo)法。

栏杆(gan)

存在问题7:铁(tie)艺、铁(tie)花(hua)、防护(hu)栏杆大样不(bu)齐不(bu)能做为施工依据。

解决措施: 1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供,设计人员选(xuan)择。

2)设计公司设计大样图。

存在问题8:栏杆高度小(xiao)于(yu)1100

解决措施: 按规范执(zhi)行。

存在问题9:阳(yang)台栏(lan)(lan)杆(gan)(gan)的预埋件(jian)在主体(ti)施工时因没(mei)有(you)栏(lan)(lan)杆(gan)(gan)的立杆(gan)(gan)间距而(er)无法预留(liu),在安装时又(you)不(bu)允许打(da)膨胀螺丝,造成要打(da)掉结(jie)构。

解(jie)决措施:设计确定(ding)间(jian)距(ju)及大样图(tu)。

存在问题10:阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。

解决(jue)措施:设计必须(xu)明(ming)确相匹配的(de)油(you)漆(瓷漆)

存在问题11:室内飘窗台(tai)护窗栏杆的设置问题(ti)。

解决措(cuo)施:由(you)标准化设(she)计小组统一(yi)制定标准图。

存在问题12:根据住宅设计规范:外窗窗台(tai)距(ju)楼面、地(di)面的净高低于0.8米时(shi),应设(she)有防护(hu)设(she)施,所有窗(chuang)台高度低于(yu)0.8米的开启窗(chuang),应设置安全护(hu)(hu)栏(lan)(lan)。现管(guan)辖小(xiao)区(qu),飘窗(chuang)内的护(hu)(hu)栏(lan)(lan)高(gao)(gao)度(du)偏低,儿童易撞碎玻璃摔(shuai)下,建议增高(gao)(gao)护(hu)(hu)栏(lan)(lan)高(gao)(gao)度(du)。

解决措(cuo)施:按(an)规范执行。

存(cun)在问题(ti)13:天台(tai)、平台(tai)各户型之(zhi)间设(she)有防(fang)护栏杆,防(fang)止外来(lai)人员(yuan)穿过确保(bao)安全;由于窗户推拉门不能(neng)封闭,也(ye)没(mei)有防(fang)盗(dao)装置,多个楼(lou)盘均出现,从业主家平台(tai)推拉窗处进入室内,造成(cheng)失盗(dao)的事件。

解决措(cuo)施:同意,设计中充(chong)分(fen)考虑。

存在问题14:小区的(de)景观水(shui)池边,应(ying)增(zeng)设防护栏,以防儿童及老人(ren)滑倒摔下。

解决措施:不采用其做法

装饰细部【6大问(wen)题(ti)】

存(cun)在问题(ti)1:走道(dao)管井门(men)面(mian)贴磁砖(zhuan)。

解决(jue)措施:由(you)装饰(shi)专(zhuan)业(ye)出大样,确定颜色。

存(cun)在问题2:室内木质(zhi)柜与墙体接合处(chu)理不当。

解决措(cuo)施(shi):由装修(xiu)处(chu)理(li)。

存在(zai)问(wen)题(ti)3:卫生间、厨(chu)房墙面地砖的规格太大,易空鼓、损耗大。

解决措(cuo)施:建议(yi)墙砖不(bu)宜太大,应不(bu)大于500×500,且不用玻化砖(zhuan)。

存(cun)在(zai)问题4:墙面地面砖采用斜贴,损(sun)耗大(da)。

解(jie)决措施:在交(jiao)楼标准(zhun)中,明(ming)确(que)尽(jin)量不使用(yong)斜贴。

存在(zai)问题5:橱柜(ju)验收(shou)不合(he)格(ge)(ge),导致煤(mei)气工(gong)程验收(shou)不合(he)格(ge)(ge)。

解决(jue)措施:执(zhi)行规范(fan)。设(she)计和施工时(shi)在煤气软管和煤气表(biao)放置的(de)封闭空间预留透气孔,安装(zhuang)透气板。

存在(zai)问题6:电(dian)梯(ti)的门坎应(ying)高于(yu)地(di)面(mian),门坎与地(di)面(mian)应(ying)有一(yi)个合(he)理(li)的坡度,防止水倒灌入电(dian)梯(ti)井内,影响(xiang)电(dian)梯(ti)的运(yun)行。

解决措施:同意,采用(yong)其做法。

屋面工程【4大问题】

存在问题1:斜屋面坡(po)度太大。

解决措(cuo)施(shi):在不影响(xiang)设计效(xiao)果的情况下(xia),尽量(liang)减缓坡度。

存在问题(ti)2:单(dan)体采暖预留管(guan)(guan)道:由于楼(lou)板厚度(du)限制,使得预留采暖管(guan)(guan)道高(gao)出(chu)混(hun)凝(ning)土保护(hu)层管(guan)(guan)道交叉处,高(gao)度(du)超高(gao),不得不剔楼(lou)板。

解决措施:采暖管道留槽走明管,并(bing)且给行销(xiao)部一(yi)个合理

的解释(shi)。

存在(zai)问题3:是否采用混凝土天沟---品(pin)牌成(cheng)品(pin)集(ji)水系统。

解决措施:结合立面局部使用。

存(cun)在问题4:施(shi)工单(dan)位(wei)经(jing)常提出屋面找坡材料的变(bian)更要求(qiu)。

解决措施:由(you)(you)韩建提出几种材料做(zuo)法,由(you)(you)设计公司选(xuan)定。

抹灰工程【5大(da)问(wen)题】

存在问题1:多联排(pai)别(bie)墅露台分户(hu)墙因雨水和灰尘(chen)的影响形

成“泪痕”。

解决(jue)措施:设(she)计要增设(she)滴(di)水线。

存(cun)在问题2:我司地下(xia)室顶棚的设(she)计做法基本(ben)是(shi)选用88J1-1图(tu)集的(de)棚61做法(fa),在保温板(ban)上(shang)直(zhi)接刮2mm耐水子,很容易产生质(zhi)量隐患(仅限北京地(di)区(qu)使用)。

解决措施:需设网格布,新建工程室(shi)内地下保温顶(ding)棚做(zuo)法:

参照(zhao)88J2-9,棚26-W

存在(zai)问题3:我(wo)司室内顶棚做(zuo)法一般都选用88J1-1图集(ji)的棚

8B、棚9B做(zuo)法(fa),为水泥石灰(hui)(hui)砂浆抹(mo)灰(hui)(hui),这种做(zuo)法(fa)现在很少用,很容易产生(sheng)质量和(he)安全事故。

解决措施:采(cai)用刮腻子抹平,取(qu)消抹灰(hui)做法(fa)。

存在(zai)问题(ti)4:外墙石材铺贴的(de)构(gou)造做(zuo)法是否结合北方地区的(de)保温做(zuo)法。

解决措施:同意(yi)。

存(cun)在问题5:已交(jiao)付使用水(shui)(shui)(shui)(shui)泵设备房的(de)地面(mian)、地面(mian)均为水(shui)(shui)(shui)(shui)泥毛坏墙(qiang)面(mian)、地面(mian)。应(ying)按卫生防疫(yi)站核发二次(ci)供(gong)水(shui)(shui)(shui)(shui)卫生许可(ke)证(zheng)的(de)标准设计(应(ying)将墙(qiang)面(mian)、地面(mian)、排水(shui)(shui)(shui)(shui)沟内铺设墙(qiang)、地砖),避免再次(ci)进(jin)行设备房的(de)改造(zao)时,影(ying)响正常供(gong)水(shui)(shui)(shui)(shui),并污染水(shui)(shui)(shui)(shui)泵房设施。

解决措施:同(tong)意,采(cai)用其做法。

墙体工程【5大问题(ti)】

存在问题1:有(you)些(xie)地(di)(di)(di)下(xia)室的隔(ge)墙也(ye)设计为轻质(zhi)隔(ge)墙板,但由于(yu)地(di)(di)(di)下(xia)室的层高(gao)(特别是地(di)(di)(di)下(xia)一层)都较高(gao),均大于(yu)3.3米,而(er)轻质隔(ge)墙板的高度不能超过3.3米,否则(ze)会造(zao)成裂缝甚至断(duan)裂的危险。

解决措施:建议地下室隔墙考虑改(gai)为砌(qi)块。

存在(zai)问题2:有(you)的剪(jian)力墙门(men)垛设计过(guo)小,造成门(men)套无法安装。

解决措施:以后(hou)的门垛(duo)应不少于10公分(但应(ying)保证结构(gou)需要的尺寸)。

存(cun)在问(wen)题3:剪(jian)力墙与窗(chuang)侧边的(de)距离太(tai)小,但是图纸仍(reng)然设(she)计砌体结构,增(zeng)加施工(gong)难(nan)度,又(you)容易产生裂缝。

解决措施:参(can)见(jian)结构篇1.1.4条(tiao)

存在问(wen)题4GRC轻质隔墙(qiang)板裂缝。

解决措施:除(chu)板缝铺设玻(bo)纤(xian)网(wang)(wang)格布加强(qiang)外,还需满铺玻(bo)纤(xian)网(wang)(wang)格布。

存(cun)在问题5:电气预埋图纸尺(chi)寸应尽量(liang)留(liu)余量(liang),如配电箱等,由于有时招标时间较土(tu)建(jian)进度滞后,如不综合考虑各(ge)厂(chang)家设备尺(chi)寸提(ti)供相(xiang)应预留(liu)尺(chi)寸,将造成浪费。

解决措(cuo)施:同(tong)意。

楼地面结构【2大问题(ti)】

存在问题1:非沉箱卫生间(jian)的降板原来均为3cm,使得卫生间内外(wai)高(gao)差不(bu)足(zu),造成卫生间地(di)面(mian)找(zhao)坡很难施工,特别是(shi)门口处,很容(rong)易与外(wai)地(di)面(mian)平甚至高(gao)于外(wai)地(di)面(mian),如果要保证有高(gao)差,又容(rong)易造成坡度(du)不(bu)够,产生积水。

解(jie)决措施:地漏旁边楼板可再降(jiang)低(di),具体在结构图中加以标注(zhu)。

存在问题2:单体采暖(nuan)预留管道(dao):由于(yu)楼板厚度(du)限制,使得预留采暖(nuan)管道(dao)高出混(hun)凝(ning)土保护层管道(dao)交(jiao)叉处(chu),高度(du)超高,不得不剔楼板。

解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。

综合类【21大问题】

存在问(wen)题1:住宅厅房应考虑各室的(de)空调机位,便于室外(wai)(wai)(wai)机的(de)安装、维(wei)修、机座应考虑容积宽阔,大(da)功(gong)率室外(wai)(wai)(wai)机也可以安装。室内机和室外(wai)(wai)(wai)机平台相(xiang)距过远,避免室外(wai)(wai)(wai)连接管路过长(zhang),影响楼宇(yu)的(de)外(wai)(wai)(wai)立面美观。

解(jie)决措施(shi):同意,设计中(zhong)充(chong)分考虑。

存在问题2:烟道设(she)计时,应(ying)考虑厨(chu)房内管(guan)线的避让;现(xian)管(guan)理

的(de)楼盘有(you)管路在(zai)烟道的(de)出风口处通过(guo),造(zao)成无法安装(zhuang)排风管。如:帝景、骏中区的(de)户型均有(you)此现象。

解决措施:同意,设计中充分考虑(lv)。

存在问(wen)题3:别墅平台、平台应预(yu)留(liu)太(tai)阳(yang)能(neng)热水器的(de)机(ji)位。现管理小区的(de)业(ye)主自(zi)装太(tai)阳(yang)能(neng)热水器具越(yue)来越(yue)多,也符合国家(jia)节能(neng)趋势(shi),为便(bian)于管理,建议(yi)设计时考虑机(ji)位统一放置(zhi)。

解决(jue)措施(shi):不采用其做法(fa)。

存在问题4:设备(bei)(bei)设备(bei)(bei)房(fang)应预留承(cheng)重钩(如:水泵房(fang)、消防泵房(fang)、采暖机房(fang)、锅炉房(fang)、电(dian)梯(ti)机房(fang)等设备(bei)(bei)的(de)天花(hua)内预埋挂钩),便于重型的(de)机械设备(bei)(bei)拆装维修。

解(jie)决措(cuo)施:同意,采(cai)用其做(zuo)法。由(you)设备专(zhuan)业提供土建设计条件,由(you)结构(gou)专(zhuan)业出(chu)图。

存(cun)在问题(ti)10:各楼(lou)栋大(da)堂(tang)玻璃门采用对角装饰夹,配廉(lian)价地弹簧,不适合北京地区风大的使用环境,被损率达到60%,应采(cai)用类似麦当(dang)劳大门设(she)计方案,既带框玻璃门配(pei)优质的闭门器。

解决措施:同意,采用其做法(fa)。

存在问题11:配(pei)电室现(xian)安置在(zai)地下室,地面(mian)应(ying)高于楼道的地面(mian)或在(zai)室内门口制作防(fang)水台阶(jie)。

解决措施:同(tong)意,采(cai)用(yong)其做法。

存在问题12:空调孔板(ban)设计不详。

解决措(cuo)施:

1)客厅出阳台(tai)空调孔与阳台(tai)水落管冲突,必须孔边(bian)距墙边(bian)200

2)空调(diao)(diao)出阳台出墙或(huo)空调(diao)(diao)出厨房后阳台,各距 墙边(bian)100,转弯半(ban)径不够。

3)客厅空(kong)调板(ban)宽1000,应为≥1100

存(cun)在问题13:燃气热水器设计不详。

解决措施:

1)挂(gua)热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。

2)阳台安装燃气(qi)热水器(qi)时一(yi)下要挂热水器(qi)的实墙600宽(kuan)。

存(cun)在(zai)问题14:家具布(bu)置

1)每一个房(fang)间均需布置(工(gong)人房(fang)、杂物房(fang)经常漏画)。

2)厨房灶台及(ji)洗菜盆,排烟井(jing)布置随意。

解决措施:设计充分考(kao)虑。

存在问题15:预留孔洞不全。

解决(jue)措施:

1)建筑图标明楼梯间正压送风口。

2)强、弱(ruo)电箱(xiang)预留孔必须标出。

3)各种排水管,雨水管必(bi)须标出。

4)燃气热水器直排孔必(bi)须标出。

存在(zai)问题16:复(fu)式有(you)退台(tai)时,则复(fu)式下(xia)层室内层高不定。

解决措施:复式(shi)有退(tui)台时,则(ze)复式(shi)下层室内层高应为3.2米。

存在问题17:飘窗(chuang)台100厚侧墙应(ying)为(wei)砼墙,图示应(ying)深黑。

解决措施:同意。

存在(zai)问题18:转换层

1)卫生间沉(chen)箱易出问题,转换(huan)梁偏出卫生间墙。

2)各种下水管(guan)与转换梁冲突(tu)。

3)有(you)室外露台时,需考(kao)虑解决室内高差问题。

解决措施:设计充分考虑。

存在问(wen)题(ti)19:小(xiao)区园林道(dao)路(lu)(lu)由于(yu)路(lu)(lu)牙(ya)(ya)与路(lu)(lu)面(mian)平(ping)齐,且(qie)绿地高(gao)于(yu)路(lu)(lu)面(mian),很容易被绿化用(yong)水污染路(lu)(lu)面(mian)。建议设计(ji)时提高(gao)路(lu)(lu)牙(ya)(ya)。

解决措(cuo)施(shi):同意,采(cai)用其做法。

存在(zai)问(wen)题20:地(di)下车(che)库的电梯大堂(tang)要与首层大堂(tang)一起进(jin)行装修设计,车(che)库与地(di)下大堂(tang)应整洁,明亮,与小区整体的档次相合(he)。

解决措施(shi):同意,采用(yong)其做法。

存(cun)在问题21:车库(ku)的坡(po)道(dao)长、面积(ji)大(da)、拦水沟少;雨季来(lai)临时,易造成雨水涌入车库(ku)。

解决措施:设计考虑(lv)增(zeng)加拦水沟或(huo)阳光棚。

第(di)二(er)部(bu)分

结构(gou)设计容(rong)易出现的(de)设计问题

因施工(gong)原因造成问(wen)题【15大问(wen)题】

部门、专业间(jian)配合类

存在问题1:女(nv)儿墙(qiang)(qiang)、沉厕管井侧墙(qiang)(qiang)、屋面(mian)天窗壁等(deng),大多是在钢筋砼(tong)(tong)板(ban)上为砌(qi)筑的砖或(huo)砌(qi)块墙(qiang)(qiang)体,砌(qi)体和砼(tong)(tong)两种(zhong)不(bu)同材料(liao)界面(mian)处易形成(cheng)裂缝,造(zao)成(cheng)漏水。

解决措施:所(suo)有建筑(zhu)要(yao)求做泛水(shui)处,均采用现浇(jiao)砼泛水(shui),泛水(shui)高度如建筑(zhu)无(wu)特定(ding)要(yao)求的(de),按(an)200高。

存在(zai)问题2:梁与板(ban)砼(tong)强度(du)等级(ji)不同,施工不便。

解决措施(shi):同时浇筑的(de)梁(liang)、板砼强度等级应一致。

存在问(wen)题3:地(di)下室后浇(jiao)带要在至少(shao)60天(tian)后方可浇(jiao)筑,但(dan)地(di)下室外墙的防水及基(ji)坑回填(tian)工(gong)程(cheng)却(que)需(xu)要先行施工(gong),如何处理(li)。

解决措施:地下室外墙(qiang)(qiang)后浇(jiao)带处,在外侧设一(yi)通(tong)高预(yu)制(zhi)钢筋砼板(ban),该(gai)板(ban)置于地下室外墙(qiang)(qiang)防水层内(nei)侧,建筑设计(ji)需考虑(lv)该(gai)处的防水 做法,结(jie)构设计(ji)需考虑(lv)该(gai)板(ban)在后浇(jiao)带尚(shang)未浇(jiao)筑前用于拦(lan)挡回(hui)填土。

存在问题4:有些墙垛的尺寸太小,不便于砌筑且质量不宜保证。

解决措施(shi):与(yu)砼墙(qiang)(qiang)、柱相连的(de)墙(qiang)(qiang)垛(duo)尺寸≤120×120或某一(yi)边长(zhang)小于120时,采用现浇砼墙(qiang)(qiang)垛(duo)。

解决现浇砼楼板裂缝类(lei)

存在(zai)问(wen)题5:屋面板砼(tong)强(qiang)度等级偏(pian)高,易产生裂缝而漏水。

解决措(cuo)施:屋面(mian)结(jie)构砼强度等级尽可能≤C25级。

存在问题6:地下室底板砼强度等级偏高(gao),易产生裂缝(feng)而漏水(shui)。

解决(jue)措施:施工周期较长的(de)大体积砼(如地(di)下(xia)室(shi)底板、外墙等),设计时宜考虑砼的(de)后期强(qiang)(qiang)度(du),可(ke)采(cai)用不(bu)少于60天(tian)龄期的(de)砼强(qiang)(qiang)度(du)。

存在问题7:地(di)下室底板及侧(ce)墙(qiang)后浇带新旧砼界面处易产生裂(lie)缝,经常出现渗(shen)漏(lou)。

解决措施:后浇(jiao)带接缝处应做成企(qi)口;主筋在后浇(jiao)带处按断开处理;采用膨胀止(zhi)水(shui)带。

存在问题(ti)8:现(xian)浇砼板(ban)内预埋(mai)PVC电管时(shi),砼板(ban)经常(chang)沿管线出(chu)现(xian)裂缝。

解(jie)决措施(shi):钢(gang)(gang)筋(jin)砼板中预埋PVC等非金属(shu)管时,沿管线贴板底(板底主筋(jin)外侧)放(fang)置300宽φ1.0×10×10钢(gang)(gang)丝网片。

存(cun)在问题9:现(xian)电梯间前室有大(da)量设备管线暗埋在砼板内,造成结构隐患,易出现(xian)裂(lie)缝(feng)。

解决措施:预埋(mai)管线(xian)非常多的板(ban)(ban)(如(ru)高(gao)层(ceng)建筑电梯前室等),板(ban)(ban)厚宜按结构设计所需(xu)板(ban)(ban)厚+30。

存在问题10:屋面等(deng)有防水(shui)要(yao)(yao)求的砼板,对裂(lie)缝(feng)控(kong)制(zhi)要(yao)(yao)求较严,如(ru)何控(kong)制(zhi)裂(lie)缝(feng)。

解决措施:有防(fang)水要求(qiu)的(de)屋面(mian)板(ban)结构砼(tong)内(nei)添(tian)加(jia)抗裂纤维。添(tian)加(jia)量由(you)招标中心或(huo)总承包提供中标产品参数(shu),由(you)设计(ji)单位确定(ding)。

防止首(shou)层(ceng)地坪沉陷类

存在问题11:首层隔墙自身发生沉降(jiang)(jiang),墙身出现沉降(jiang)(jiang)裂缝(feng)。

解决措施:首层隔(ge)(ge)墙下应设钢(gang)筋砼基础梁或基础,不(bu)得直接(jie)将隔(ge)(ge)墙放置在建筑地面(mian)上,不(bu)得采用将原建筑地面(mian)中(zhong)的砼垫(dian)层加厚(元宝(bao)基础)作为隔(ge)(ge)墙基础的做法。

存(cun)在问题(ti)12:室外踏步、花台等发生沉(chen)陷、变形。

解决措施(shi):建筑(zhu)室外配件设计时,应考虑(lv)其(qi)地(di)基及基础的(de)设计。

存在(zai)问(wen)题13:室首层地面回填土较(jiao)厚,回填质量不易保(bao)证。

解决措(cuo)施:回(hui)填时,监理必须到位,加(jia)强质量(liang)控制及(ji)自检(jian)措(cuo)施,在严格按照(zhao)规范要求进行回(hui)土(tu)填的前提下,根(gen)据实际工程情况,可采取以(yi)下加(jia)固措(cuo)施:

(1) 当回填砂、石、沙等低(di)粘聚力大粒径材料时,不(bu)另(ling)行加固。

(2)当回(hui)填土(tu)厚(hou)<500时(shi),不另行加(jia)固(gu)。

(3)当回填土厚(hou)500≤且(qie)≤2000时,地面(mian)长跨(kua)小于3000的(de),在建筑地面(mian)做法(fa)的(de)砼垫层底部(bu)放(fang)置(zhi)φ6@200双向钢筋网片,网片应(ying)锚入(ru)或搁置(zhi)在周边结构上;地面(mian)短(duan)跨(kua)≥3000的(de),除按上述(shu)要求(qiu)增(zeng)加钢筋网片外,在垫层底部(bu)增(zeng)设(she)地垄墙,地垄墙与周边结构形成的(de)网格(ge)边长不(bu)大于3000。地垄墙做法(fa)由设(she)计单位出具,地垄墙材料宜采(cai)用砌体,与上部(bu)的(de)砼垫层的(de)支承关(guan)系应(ying)有保证(zheng)。

(4)回填土厚>2000时,采用预制钢(gang)(gang)筋(jin)砼或现浇(jiao)钢(gang)(gang)筋(jin)砼地面。

因设计(ji)原因造成问题(ti)

部(bu)门、专业间配合类

存在(zai)问(wen)题14:有时隔墙(qiang)、填充墙(qiang)强度不好。

解决措(cuo)施:非(fei)承重(zhong)墙的墙体(ti)材料强度等级在图纸中应予注(zhu)明。

存在问题15:钢结(jie)构、地基(ji)处理等需进行二次设计的由(you)何(he)方负责。

解决(jue)措施:钢(gang)结(jie)构、地(di)基处理的二次(ci)深化设计由总承包(bao)负责(ze)完成,设计单位必须全(quan)力配合(he),保证工作的衔接。

第三部分

设(she)备设(she)计容(rong)易出(chu)现的设(she)计问题

给排水(shui)专业 【22大(da)问题(ti)】

(带下划线的为施(shi)工(gong)问题,其他为设计问题)

存在问题(ti)1:车库应(ying)考虑冲洗车辆的(de)给水阀

解决措(cuo)施(shi):设(she)计考虑给水龙头(tou)并设(she)置相应的排水设(she)施(shi)。

存在问题2:各地块应设(she)计(ji)量总表,各支路也应设(she)计(ji)量分表,以便寻(xun)找漏水点

解决(jue)措施:由市政设(she)计(ji)考(kao)虑(lv)加设(she)水表。

存在(zai)问题8:室内卫生间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏,水封易干涸,反冒(mao)臭气,传(chuan)疾病(bing)等(deng)的问题(ti)

解决(jue)措施:建议设计明确取消钟(zhong)罩式地漏,采用(yong)带存(cun)水弯加普通地漏方式。

在问题9:楼面给(ji)水采用压槽工(gong)艺,最大(da)压槽深(shen)度(du)1.5cm,而管件最大(da)直(zhi)径4.5cm容(rong)易造成(cheng)过(guo)度(du)压深(shen),压低负(fu),引起板开裂的(de)问题。

解决措施:

①有采暖的北方地区,增加板(ban)面找平层至5cm

②无采暖的南方地(di)区,管线集中处局部降处(chu)理(li),户内管管径较小,采用压槽。

存在问题10:设计图纸(zhi)未说明塑(su)料给水管(guan)压力等级的选用(yong)问题。

解决措施:塑料给水管压(ya)力等级较多,应根据(ju)设计工作压(ya)力选(xuan)用(yong),选(xuan)用(yong)塑料管时

注意压力(li)等(deng)级,并选用合(he)适(shi)的压力(li)管级。压力(li)等(deng)级过高,会造成(cheng)造价偏,建议选用(yong)的管材压力等级应略高(gao)于工(gong)作压力,但不(bu)应超过一个压力等级范围。

存在(zai)问题11生间地(di)漏排水采用多通道地(di)漏因(yin)为多通道地漏自身高度(du)较高,25CM左右,安(an)装(zhuang)后有可能影响(xiang)下层顶的高(gao)度,且多(duo)通道地漏(lou)是集中排水,容易(yi)堵塞。

决(jue)措施:建议(yi)不(bu)采用(yong)(yong)多(duo)通道地(di)漏,选(xuan)用(yong)(yong)一般地(di)漏加存水弯的排水方(fang)式。

存(cun)在问题(ti)12:设计高层建筑排水立管(guan)(guan)材质采(cai)用三管(guan)(guan)式U-PVC实壁排水光管(guan)(guan);据分(fen)析,内螺旋消(xiao)音(yin)管(guan)(guan)可以满(man)足(zu)18层以(yi)下高层排水(shui)压力(li)要(yao)求且减噪效果较PVC光管好(hao)。

解决措施:建议18层(ceng)以下高层(ceng)建筑排水立管(guan)材采用(yong)两管(guan)式UPVC内(nei)螺旋消音管(guan),相(xiang)对综合成(cheng)本降低(di)。

存(cun)在问题13水(shui)井设计院未(wei)考虑(lv)排(pai)水系统,结果是容易造(zao)成维修管理上的不便。

解决措施:水井(jing)应增(zeng)加排水设(she)施。

存在(zai)问题14:各户型内的厨房没有地漏,为考虑防(fang)水问题,一于(yu)水源安(an)装质或阀门渗(shen)漏(lou),就(jiu)成下(xia)面的厨房天花漏水(shui);建议(yi)厨房地(di)面作防水(shui)处理(li)。

解决措(cuo)施:为业主安全考虑,防止煤气泄,建议不设地漏。

存在问题15:电梯底坑(keng)与(yu)旁边的积水(shui)坑(keng)相(xiang)通(tong),常常造成水(shui)倒流。

措施:设计师(shi)应考(kao)虑积水(shui)(shui)坑内的启泵排水(shui)(shui)水(shui)(shui)位(wei)在电(dian)梯底坑地面以下,并由设计(ji)确认水(shui)(shui)位(wei)控器型号。

存(cun)在问题16:锅炉房内电(dian)缆沟(gou)与排水沟(gou)相通,造成电(dian)缆沟(gou)积水。

解决措施:电缆沟不应与排(pai)水沟直(zhi)连(lian)通,电(dian)缆(lan)沟单独设置集水坑

存在问(wen)题17:部分集(ji)水坑内的污水泵(beng),未(wei)使用带绞刀未加装过滤网,造成(cheng)水泵堵塞烧毁。

解决措(cuo)施:设计根(gen)据具体要求采用代绞刀的(de)污水提(ti)升(sheng)泵或加设过滤网(wang)。

存在(zai)问题18:部(bu)分地下车库的排水设施(shi)

解(jie)决措施(shi):应根据地下室出入口,平面排水情况计算计。

存在(zai)问(wen)题19:某小区未考(kao)虑地热水(shui)(shui)回水(shui)(shui)管,易造(zao)泉水浪费,且供热(re)效果不好(hao)。

解决措施:建议改(gai)用局部(bu)双管系统

存在(zai)问题20:温(wen)(wen)泉(quan)水系统末(mo)端温(wen)(wen)控阀未考虑专门公用电(dian)源(yuan)。

解决(jue)措施:由设计单位(wei)的水电(dian)专业协调,采用(yong)专用(yong)公用(yong)电(dian)源。

在问题21给水(shui)管道施工(gong)基础施工(gong)处理随(sui)意,以留下(xia)隐患。

解(jie)决措(cuo)施(shi)施工时(shi)应按规范进行

存在问题22毛胚房交楼阳台和(he)露台(tai)的排(pai)水地漏是按最终完成(cheng)面(mian)设(she)计,但在(zai)业主(zhu)没(mei)有装修前地漏与阳台面还有一(yi)定高度(du),这(zhei)水不能有效(xiao)地排除。

解决措施:工(gong)程(cheng)部在施工(gong)过程(cheng)中控制(zhi)地漏(lou)的标高。

采暖通风【5大问题】

(带下划(hua)线的为施工问题(ti),其他为设(she)计(ji)问题(ti))

存在问题(ti)1:水暖图(tu)纸中的设备表(biao)基本上都没有详细列明设备的所有参数,招标前(qian)要(yao)花大量的时间去(qu)找甲方或设计(ji)沟通,但往往会拖延好(hao)久(jiu)才(cai)解决,严重影响招(zhao)标工作(zuo)的问题。

解决措施:建(jian)议建(jian)设(she)单位和设(she)位(wei)及时进行设备(bei)选型(xing),设(she)备表并标(biao)明(ming)详细的设备参

存在(zai)问题(ti)2:部分变配电房(fang)的(de)风道、风口小,量(liang)不能满(man)足室内的换气要求。

解(jie)决措施:设计需根(gen)据不同房通风要(yao)求(qiu),增设排风装置。

存在问题3:部分(fen)管井内的(de)各户暖气分(fen)支较多,供热效(xiao)果较差(cha)。

解决(jue)措施:在满足国家有关(guan)技(ji)术要(yao)(yao)求(qiu)的前提下合理(li)确定供(gong)暖分之路,必要(yao)(yao)时(shi)增加(jia)立管(guan)系。施工中做好管道,初运行时(shi)做好系统的调试。

存(cun)在问题4:北方采暖地(di)的别墅要考虑(lv)冬季无(wu)人使(shi)用(yong)时的泄水装(zhuang)置。

措(cuo)施:设计加设泄气阀,采用吹(chui)气工艺泄水。

存(cun)在(zai)问题5室内管径(jing)小(xiao),容易(yi)堵(du)塞。

解决措施:按(an)规范施工,并须进行管道清洗程序。

强若(ruo)电(dian)部分 【25大问题(ti)】

(带下划(hua)线的为(wei)施工问题,其他为(wei)计(ji)问题)

存在问(wen)题(ti)1:区内路灯灯杆(gan)内未设(she)险。

解决措施:设计须(xu)说明设置(zhi)短路及过载(zai)保(bao)置。

存在问题6:双(shuang)电源转换开关(ATS)电路设计前面加断路器不(bu)统一,转换开关(guan)没有用(yong)PC级产品的问(wen)题(ti)。

决措施:建议双电源转换(huan)开关前面(mian)取消两个断路器;按(an)消防要求采(cai)用PC级(ji)产品(pin),

不(bu)选用CB级产品。

存在问题7:IC卡电(dian)表设(she)在(zai)管(guan)井里,不便业主使用,且管(guan)井(jing)太小的问题。

解决措施:IC卡电表装在(zai)业(ye)主便(bian)于观察(cha)的(de)部(bu)位,管井空间要考(kao)虑设备(bei)安装(zhuang)、使用。

存在问题8:部分(fen)园路灯(deng)及车库照(zhao)明(ming)未(wei)考(kao)虑不(bu)同时段的(de)照(zhao)明(ming)需要(yao),造成不(bu)必要(yao)的(de)浪费。

解决措施(shi):设计应考虑采用多路控(kong)制(zhi)方(fang)式及夜(ye)间值班(ban)照明回路。园林照明应采用定(ding)时控(kong)制(zhi)器控(kong)制(zhi)。

存在问题9:户内(nei)的总开关比(bi)管井内(nei)的电源开关容量大,如果(guo)内电器短路故障时,造成电器开关越级跳(tiao)闸,造成恢(hui)复(fu)困难,业主投诉。

解决(jue)措施:户内(nei)总开关(guan)(guan)整定值不应大于(yu)上(shang)级开关(guan)(guan),户箱总开关(guan)(guan)选(xuan)用断路器。

存在问题(ti)10分户(hu)外的配电箱、柜未具备防(fang)水功能(neng)。

解决措(cuo)施(shi):设计应注明(ming)IP防护,采(cai)购时(shi)严格按照设计定(ding)货。

存在问题11:电(dian)缆线埋(mai)深大部分达不(bu)到设计要求。

解决(jue)措施(shi):加强监理工作力(li)度(du),埋深(shen)应符合(he)设计要求。

存在问题12:草坪、地灯(deng)施工埋深较(jiao)浅,穿(chuan)管采用(yong)PVC防护(hu)效果差

解决措施(shi):施工时需按设计要求并采(cai)用重型PVC线管

存在问题13: 部分线管(guan)预埋处的楼板开(kai)裂。

解(jie)决措施:凡是(shi)PVC线管通的地方,板筋下用钢(gang)丝网加强,防止开(kai)尽量避免(mian)线管集中布置(zhi),尽可(ke)能间隔一定(ding)距离。

存在问题14:地埋管线接头多,易发生故(gu)障且(qie)难寻找。

解决(jue)措施:保护(hu)管内电(dian)缆不允许有(you)接(jie)头,需接头时须按施工规范施工。

弱电部分

存在问题15:规(gui)划设计时(shi)应避免(mian)弱电(包括其他公共设施(shi))在业(ye)主(zhu)院(yuan)内

解决措施:在确定规划平面后应及时进行其他专业(ye)的设计,规划时预共设(she)施的安(an)装位置。

存在问题(ti)16:红外系统在使用(yong)中受(shou)到庭院墙中绿化的遮挡(dang),不能达(da)到其真正功(gong)效

解(jie)决(jue)措施:弱电系统专业公(gong)司在中红外探测(ce)装(zhuang)置设置位置与景观相关专业(ye)在施(shi)工图出(chu)图前进(jin)行沟通(tong)并确认。以避(bi)免外(wai)围绿化植物遮(zhe)挡保(bao)证(zheng)红(hong)外装置防范功能(neng)。

存在问题17:消防报(bao)警系统,有些线没(mei)有线号回路(lu)编号的问题。

解(jie)决措(cuo)施:对于总线回路电源回路、电话回路、广播回路、多线联(lian)动控制回路等,每(mei)个及分(fen)支回路(lu)均需(xu)设(she)计线(xian)号,以便于安(an)装调试(shi)及维修查线(xian)。

存在问题18:消防梯(ti)、梯轿(jiao)厢内的紧(jin)急呼(hu)叫系统,不能作为三通(tong)话使用(yong),现轿(jiao)厢(xiang)内的应急(ji)电(dian)话,因数部(bu)应急(ji)电(dian)话通(tong)过(guo)一条消(xiao)防电(dian)话线连通,通话质量不能保证(zheng);电话无编码(ma)定位,无法确认求(qiu)救源(yuan),并(bing)能实施(shi)快速救援;应启用电梯内的紧急呼叫系(xi)统,采用屏蔽线路与监(jian)控心或消防中心对号连通,并准确定位保通话质量,达(da)到快速救援目的。

解决措施:设计预(yu)留(liu)管(guan)线,满(man)足(zu)三方通(tong)话,增加带(dai)地址码手报并带(dai)电话扦孔。

存(cun)在问题19:小区出入口未(wei)设视(shi)对(dui)讲机(ji),小区入口保安(an)与业(ye)主联(lian)系不(bu)(bu)方便(bian),不(bu)(bu)便(bian)于(yu)管(guan)理(li)。

措(cuo)施:小区(qu)出入(ru)口(kou)安装可视对讲主机,以便访在(zai)小区入口与(yu)业主联(lian)系,并确认准许进入(ru)。

存在问题(ti)20:车(che)库内(nei)进入各(ge)楼的门未设置门禁、可视对(dui)讲系统(tong)。

解决(jue)措施(shi):增(zeng)加相应的安防系统(tong)。

存在(zai)问题21部(bu)分弱(ruo)电系统(包括消防报(bao)警)未(wei)设(she)专用(yong)防雷保护(hu)装置。

解决措(cuo)施(shi):强弱(ruo)电系统均增加(jia)浪涌保置,与防雷(lei)保护系统综合设计。

存(cun)在(zai)问题22:小区(qu)入户电(dian)话容量不够(gou),竖内各(ge)户只(zhi)预留2个号码位,业主报增时无法(fa)满足需求。

解决:公寓式建筑在总容量上按每户2.5个号码预留。

存在(zai)问(wen)题23:部(bu)分的中控消防、闭(bi)路电视监视系统包括(kuo)摄象(xiang)机未采用集中供电方(fang)式,只(zhi)就近所取电源;在管理(li)过程中发现电源被人为拔掉,导致(zhi)工作中断。

解(jie)决(jue)施:采用集中供电(dian)方式,设备系统应配备应急(ji)备用(yong)电(dian)源(双路(lu)互投(tou))。

存在(zai)问(wen)题(ti)24:住宅入户大(da)堂(tang)和电梯轿厢要考(kao)虑增(zeng)加(jia)弱(ruo)电线路,可播(bo)放营销(xiao)及其它广告(gao)。

解决(jue)施:同意,采用其(qi)做法。

存在问题25电(dian)线施工质量不好,穿线困难甚至穿不过(guo)

解决措(cuo)施:施工时须施工规范进行,管(guan)线(xian)的配件齐(qi)全。

综合部分(fen)15大问(wen)题】

存在(zai)问题(ti)1:防水(shui)——屋面中管道穿越楼板、屋面处(chu)渗漏(lou)问题(ti)

解决措施(shi):按规定选用和埋设(she)套(tao)管;套(tao)管处要用沥青麻丝和防水(shui)油(you)膏充填。

存在(zai)问题2:设备房缺少大样图的问题

解决(jue)措施:设备房、管井房提供详细的设备平面(mian)布置图及剖面(mian)大样图。

存在问题3:水(shui)、电、通风空调专业管线冲突。

解决措施:在地下室,通风(feng)空(kong)调的风(feng)管(guan)及管(guan)道、给(ji)排水管(guan)道、电缆(lan)桥架(jia)、金属线(xian)(xian)槽、母线(xian)(xian)槽等须(xu)标注其安装(zhuang)位置(zhi)及高度。

存在(zai)问题(ti)4:有时设(she)计选用的设(she)备为独家(jia)生产的,如水箱自洁器,可能会(hui)加大工程成本或质量隐患的问(wen)题。

解(jie)决措施:建议设(she)计选用成(cheng)熟的通用设(she)备和产(chan)品,以利于形(xing)成(cheng)竞(jing)争择优选用。

存在问题5:有的(de)楼盘出现线管在(zai)厨房(fang)烟道(dao)口(kou)处通过,造成无法(fa)安装排(pai)风管。

解决措施:在有可能出(chu)现(xian)这种情况时(shi)设计须标(biao)出(chu)管线的准确位置并避免冲突。

存(cun)在问(wen)题(ti)6:低压(ya)配电室内的(de)配电柜,未预留基础座

解(jie)决措施:应(ying)增设(she)基础座,室内的电缆沟与排水沟分离。

存在问题7:水(shui)泵房(生活水(shui)房、中水(shui)房)内的(de)(de)排(pai)水(shui)沟(gou),应满(man)足水(shui)箱(xiang)跑、溢水(shui)时的(de)(de)排(pai)水(shui)量(liang)。

解决措施:设计(ji)应进(jin)行计(ji)算(suan),确定合理(li)的(de)排(pai)水沟断面尺寸。

存(cun)在问(wen)题8:部(bu)分水(shui)箱的液位控制系统(tong)经常(chang)出(chu)(chu)现故障,出(chu)(chu)现严重溢水(shui)情况。

解决措施:选用(yong)可(ke)靠的液位控制系统,报(bao)警信号引到值班室。

存(cun)在问(wen)题(ti)9:电梯(ti)因停电出现困(kun)人现象,造成(cheng)业主投诉。

解决措施:增加(jia)自动平层功能(加(jia)应急EPS电(dian)源)。

存在问题10:旧楼盘的(de)电梯均采用单控方式,增加了(le)电梯的(de)运行费(fei)用和业主(zhu)的(de)等候(hou)时(shi)间。

解决(jue)措施:采用(yong)群控方式。

存在问题11:电梯机(ji)房夏天的室(shi)内温度很高,机(ji)房内的通风设(she)备不能(neng)降低(di)室(shi)内温度,造成电子设(she)备不能(neng)正常工作。

解决措施:机房内增(zeng)加(jia)空调(diao)机。

存在问题12:设(she)备(bei)房未预留承重(zhong)(zhong)钩,不利于重(zhong)(zhong)型机械设(she)备(bei)的拆装维(wei)修。

解决措施:设(she)备机房(fang)内按(an)需要预留承(cheng)重钩(结构增加埋设(she)件)。

存在问题(ti)13:施工(gong)破坏(huai)管(guan)道(dao)现象严重

解决措施:各种管道应设置标志(zhi)

第四部分

2015修(xiu)订&增加部分

建(jian)筑设计中经常出现的错误

地下工程的(de)防(fang)水问题经常(chang)容易被忽略,地下工程的(de)防(fang)水根据地下水位的(de)高低来决定做法。

引申到电(dian)缆(lan)地沟也常忘记做防水(shui)(shui)(shui),对(dui)于地下水(shui)(shui)(shui)高的地区光做内防水(shui)(shui)(shui)还(hai)不行。

防(fang)腐的工程对水(shui)也很敏(min)感,不做防(fang)水(shui),防(fang)腐的面(mian)层与(yu)基底(di)粘结就不好,容(rong)易(yi)脱落。

建筑的水沟(gou)虽然小,但是也是不容忽视的。

关于(yu)水沟的(de)盖(gai)(gai)板也(ye)不是随便就选的(de),要(yao)(yao)根据荷(he)载来(lai)决(jue)定(ding),以往工程遇到过,选用的(de)普通盖(gai)(gai)板,最后上卡车(che)的(de)情况,这时候(hou)就要(yao)(yao)选能承重的(de)重型盖(gai)(gai)板,而且盖(gai)(gai)板下要(yao)(yao)埋设角(jiao)钢加(jia)强,过路的(de)地沟要(yao)(yao)加(jia)钢筋(jin)加(jia)强。

配电室门(men)窗问(wen)题

1、配电(dian)(dian)室门一般至少要有一个进配电(dian)(dian)柜的大点的门,电(dian)(dian)气专业提的要求(qiu)一般不小于1.2mx2.4m高,建议作15mx2.7m的(de)(de)门,门上(shang)(shang)作上(shang)(shang)亮,上(shang)(shang)亮下的(de)(de)中(zhong)梃(ting)要求厂(chang)家做成可拆(chai)卸(xie)型,这样(yang)在(zai)头次(ci)安装(zhuang)和以后的(de)(de)维(wei)修中(zhong)需要进出(chu)配电柜时,就将中(zhong)挺(ting)取下,平常走人则(ze)用(yong)下面的(de)(de)2.1高门即(ji)可。尽量不做2.4m高(gao)门,一方面有时不满足(zu)安(an)装要求,因(yin)除去门框后净高(gao)未必够,另一方面如为(wei)安(an)装柜(ju)子做成通高(gao)2.4m的门(men)(men)扇,尤其是(shi)钢门(men)(men)则很沉重(zhong),开启(qi)不方(fang)便,门(men)(men)轴处也易坏(huai)。有时电(dian)气专业忘记提门(men)(men)高条件,还需J9九游会AG 根据经验及时与他们确(que)认(ren),避(bi)免(mian)将来(lai)安装(zhuang)时出(chu)问(wen)题。

2、配电室一般长度(du)超过7m要设两个疏散门,超(chao)过60m还宜增加一个出(chu)口;

3、高(gao)压配电(dian)室宜设窗台(tai)高(gao)度不低于18m的固定窗(chuang),低压配(pei)(pei)电室宜(yi)设配(pei)(pei)砂扇的开启(qi)窗(chuang),不能一律开成(cheng)普通(tong)窗(chuang)。

配电(dian)及有危(wei)险的化验(yan)室的门(men)要求外开,很多人在(zai)设(she)计时不注意。在(zai)配电(dian)的规(gui)范里都有。

室外(wai)的电缆沟要加集水井(jing),同(tong)时沟要向集水井(jing)找坡。

配电(dian),在有危(wei)险的(比(bi)空(kong)气重,有爆(bao)炸危(wei)险气体(ti)凝(ning)聚(ju)的可能)室(shi)内外高差(cha)要(yao)大于等(deng)于600

关于(yu)两(liang)个配电装置之(zhi)间的门应开(kai)向危险程度(du)低(di)的一(yi)面        10千伏及以下变(bian)电(dian)所设(she)计规范GB50053-94

6.2.2条中(zhong)相邻配(pei)电室之(zhi)间有门(men)时(shi),此(ci)门(men)应(ying)能(neng)双向(xiang)开启

住(zhu)宅飘窗给结构提(ti)挑(tiao)板尺(chi)寸(cun)

一般J9九游会AG 所标窗(chuang)尺(chi)寸(cun)(cun)均为洞(dong)(dong)(dong)(dong)口尺(chi)寸(cun)(cun),飘窗(chuang)要将洞(dong)(dong)(dong)(dong)口全部维护(hu)起来,故(gu)窗(chuang)要分别固定在洞(dong)(dong)(dong)(dong)口外边(bian)(bian)缘(yuan)(yuan),窗(chuang)中(zhong)心(xin)距的(de)(de)距离大于(yu)洞(dong)(dong)(dong)(dong)口尺(chi)寸(cun)(cun),而J9九游会AG 在平(ping)面图(tu)中(zhong)标注窗(chuang)尺(chi)寸(cun)(cun)仍要标注洞(dong)(dong)(dong)(dong)口尺(chi)寸(cun)(cun),只(zhi)在立面展开图(tu)中(zhong)体现窗(chuang)的(de)(de)实(shi)际尺(chi)寸(cun)(cun)。由于(yu)窗(chuang)固定在外边(bian)(bian)缘(yuan)(yuan),给结构提条件的(de)(de)时候要注意挑板的(de)(de)尺(chi)寸(cun)(cun)要大于(yu)洞(dong)(dong)(dong)(dong)口宽度,一般每(mei)边(bian)(bian)多出80-100(具体的根(gen)据(ju)窗框选型确(que)定)。

关于(yu)门(men)宽的问题

建筑设计有很多(duo)都要求(qiu)门的(de)宽度 并不是洞口的(de)宽度

1.勿视砼结构的变(bian)动(dong)。

2.勿(wu)视(shi)施工因素和施工材料(liao)因素(比如(ru)有的设计(ji)者在砼(tong)柱处设计(ji)10CM的门垛,但没有要求

浇(jiao)砼,有的(de)还只(zhi)有6CM,如何砌砖(zhuan))

高度未超过50M,但24M以上,,建筑面积大于1000平方米的商业楼、综合楼,以及24M以上建筑面积超过1500平方米的商住楼划入二类高层建筑,造成防火分区的划分、疏散楼梯的设置以及相应消防设施的配置等一系列错误,而且这类错误几乎是灾难性的,所以(yi)有必要引(yin)起重(zhong)视。

在做上人屋面时,女(nv)儿墙压顶(ding)距屋面完成面的距离低于(yu)或(huo)等(deng)于(yu)0.45m,且压顶的(de)宽度大于(yu)或等于(yu)0.22m时(shi),栏杆的高度应从可踏部位顶(ding)面起计算。

查(cha)了(le)一下标(biao)准图(tu),一般女儿墙如为砖(zhuan)墙类,混凝土压顶一般宽出墙边80,宽度很容易超(chao)出(chu)0.22m,这时(shi)J9九游会AG 在栏(lan)杆高度时(shi)一(yi)定(ding)要注意计算压(ya)顶面距(ju)屋面完成面的距(ju)离